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　　j9九游北方城市房地产项目年度营销推广方案【房地产】【全案】本文档是万润·樽2024年度营销推广方案，围绕项目营销任务、市场环境、营销策略、推广执行等方面展开，旨在实现销售目标并提升品牌影响力。

　　1. 营销任务与2023年推广回顾：2024年需销售370平、95套，总价500万/套起的房产，同时打造品牌并反哺润建集团。2023年完成接待中心、样板间和户外餐厅开放，树立了品牌形象，但活动和媒体矩阵有待加强。

　　2. 2024年市场变化与营销难点：2023年楼市政策频繁优化j9九游会真人游戏第一品牌j9九游会真人游戏第一品牌，唐山也调整了公积金政策。全国多地取消土地限价，唐山土地市场有一定成交。当地房地产市场容量较小，核心地段房源珍贵。本案营销难点在于40年公寓产权和大户型、高总价，与客户需求存在差异。

　　3. 策略转化与定位调整：借鉴南方豪宅经验，将万润·樽定位为唐山版深圳湾1号，强调其社交属性和高品质生活配套。重新定位为“凤凰CBD 370㎡社交大宅仅奉95席”“凤凰之心 370㎡社交官邸仅奉95席” ，提炼出如“凤凰为厅樽为家”等年度主题和广告语。

　　4. 推广执行：按时间划分为三个阶段，各阶段主题不同，推广重点和活动各异。品牌升级季结合返乡置业和年节营销j9九游会真人游戏第一品牌，以情感共鸣吸引外地客户；品牌交付季围绕交付展示匠心品质，举办24节气相关活动，构建社群；现房强销季主打实景现房和热销，发布匠心。线上通过多平台传播，线下举办各类公关活动，如林趣餐厅开放、家宴、透明球事件营销等。

　　5. 品牌思考与户型建议：品牌应推动社群化，润建地产可打造专属节日。参考北京热门项目户型，首府南区定位改善户型，140平以下可采用LDK+四叶草+三朝南飘窗+家政间的设计作为核心亮点。

　　6. 推广总结：万润·樽的内核价值基于凤凰CBD和产品优势，在市场下行时，从功能上重新定位，强化社交属性，保留项目原有价值，是实现差异化营销的有效选择。